按揭房屋能否买卖

法律分析：
（1）按揭房屋买卖通常需经银行即抵押权人同意，转让时要及时通知银行，转让所得价款需提前清偿债务或提存。这种规定是为保障银行的抵押权能得到实现，避免银行利益受损。
（2）银行不同意转让时，可提前还清贷款、涂销抵押登记后买卖，或者在买方愿意的情况下，由买方协助卖方还清贷款办理解押后完成交易。这为按揭房屋转让提供了其他可行途径。
（3）若未按规定转让，转让行为可能有效力瑕疵并引发纠纷。所以买卖双方要明确约定解押、过户等事宜，保障交易安全和各自权益。

提醒：
买卖按揭房屋务必遵循规定流程，明确双方权利义务。不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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按揭房屋可买卖但有条件和流程。经银行同意能转让，转让时要通知银行，转让价款提前偿债或提存；银行不同意，可提前还清贷款涂销抵押后买卖，也可由买方协助卖方还贷解押后交易。未按规定转让，行为可能有瑕疵、引发纠纷。

为保障交易安全和双方权益，建议如下：
1.若转让需银行同意，及时准确通知银行转让情况，并按要求处理转让价款。
2.银行不同意时，若提前还贷，要确保资金来源和还款时间；若买方协助还贷，双方明确资金交付、解押时间等细节。
3.买卖双方签订详细合同，明确解押、过户等事宜及违约责任。
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结论：
按揭房屋可以买卖，但需满足一定条件并遵循相应流程，否则转让行为可能有瑕疵。
法律解析：
根据《民法典》规定，经银行（抵押权人）同意可以转让按揭房屋，转让时要及时通知银行，转让所得价款需提前清偿债务或提存。若银行不同意转让，可提前还清贷款、涂销抵押登记后买卖；也可由买方协助卖方还清贷款办理解押后交易。若未按规定转让，转让行为效力可能存在瑕疵并引发纠纷。所以买卖双方要明确约定解押、过户等事宜来保障交易安全和自身权益。如果您在按揭房屋买卖过程中遇到法律问题，为避免潜在风险和纠纷，可向我或专业法律人士咨询。
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（一）若经银行同意转让按揭房屋，要及时把转让情况告知银行，转让所得款项提前偿债或提存。
（二）银行不同意转让时，卖方可提前还清贷款、涂销抵押登记后买卖。
（三）若买方愿意，可协助卖方还清贷款，办理解押后完成交易。
（四）买卖双方明确约定解押、过户等事宜，保障交易安全和权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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1.按揭房能买卖，但有条件和流程。通常经银行（抵押权人）同意可转让，转让时要及时告知银行，所得价款提前偿债或提存。
2.若银行不同意，可提前还清贷款、涂销抵押后买卖，也能让买方协助还贷解押完成交易。
3.未按规定转让，行为可能有瑕疵、引发纠纷。买卖双方要明确解押、过户等约定，保障交易安全和权益。